Complicando um contrato locatício axiomaticamente simples II

Leiam aqui o início da trajetória: (Complicando um contrato locatício axiomaticamente simples)

As pessoas são tão previsíveis que me dá tédio.

Eis que estou na minha simplória vidinha, tentando (em vão) estudar para as provas, em meio ao caos habitual, correria de crianças, choradeira, remédios, idas e vindas de hospitais e... toca o interfone.

- (Eu) Pronto!
- (Filha da locadora do imóvel) Oi, Felipe. Teria como dar uma passada lá em casa para conversarmos?
- (Eu) Mas, qual seria o assunto?
- (Filha da locadora do imóvel) O aluguel.
- (Eu) Ok.

Neste momento, eu dou um pulo que fez minha esposa se assustar. Como assim? voltaram atrás? gostariam de obter assistência jurídica em um contrato locatício para OUTRO locatário? uma infinidade de perguntas pairaram em minha cabeça quando fui interrompido.

- (Esposa) Quem era?
- (Eu) A filha da Locadora.
- (Esposa) Tá esperando o que para ir lá e convencê-la a nos alugar o apartamento? estamos morando em um quarto!

Não pude nem repensar o assunto. Quando percebi, estava sentado na sala da minha "Senhoria"

- (Locadora) Olha, seu contrato é muito bom. Só que a gente queria que você tirasse algumas cláusulas...
- (Eu) Quais?
- (Locadora) Por exemplo, a que diz que você não se responsabiliza pelas despesas extraordinárias de condomínio.
- (Eu) Não posso. É o que diz a lei.
- (Locadora)...
- (Filha da Locadora) Mas e a que diz sobre a indenização de benfeitorias? gostaríamos que você abrisse mão dela.
- (Eu) Isso eu posso fazer. A lei permite, mas desde já aviso que não realizarei quaisquer benfeitorias, pois elas vão ficar para o imóvel.
- (Locadora) Ok. Gostaríamos que inserisse uma cláusula dizendo que se responsabiliza por toda e qualquer reparação nas vias hidráulicas e elétricas.
- (Eu) Isso não posso fazer. A lei diz que o Locatário é responsável pelas obras e benfeitorias de manutenção.(úteis). As obras necessárias (pesadas), troca de tubulações e fios elétricos que transbordem o mero reparo são de responsabilidade do proprietário.
- (Locadora)...
- (Filha da locadora) Assim você nos deixa sem muitas opções. O contrato está quase totalmente focado só para você.
- (Eu) Mas isso é o que SUA advogada disse. Eu lhes digo que o contrato está equilibrado. Por exemplo, analisaram as demais cláusulas? Eu me responsabilizei pela desocupação do imóvel com R$ 50,00 de multa diária. Me responsabilizei pela pintura do imóvel, pois estão me entregando em condições inabitáveis de uso. Vou me responsabilizar parcialmente pela troca dos azulejos da portaria. Vou representá-los em assembléias e reuniões de condomínio DE GRAÇA. Dentre outras questões, como abrir mão de indenização e direito de retenção do imóvel no caso de não ressarcimento. VOCÊS TEM CERTEZA QUE O CONTRATO ESTÁ DESEQUILIBRADO?

(Depois de 5 minutos)

- (Locadora e sua filha) Pode levar as chaves. Teria como nos dar o depósito amanhã, quando realizarmos a vistoria do imóvel?

Eu... consegui convencer alguém com ARGUMENTAÇÕES!

Pois é, minha gente!!! ESTOU DE CASA NOVA!!!